На первой рабочей неделе нового года состоялась пресс-конференция Ольги Мазуниной, главы администрации МО г. Балаково, где прозвучали разъяснения по двум наиболее актуальным на данный момент темам. Первая - это проблемы с реализацией 185-го Федерального закона.

- У нас выявились две гражданки, не являющиеся собственниками, активно препятствовавшие переселению из ветхого и аварийного жилья. До сих пор одна из них предоставила только копию доверенности от сына, а подлинник - нет. Поэтому вы видите, что дома ещё не снесены, хотя мы должны были отчитаться о сносе этих домов, предоставив фотоотчёт до 1 января 2012 года. Этим двум гражданкам всё не нравилось, например, что дома, в которые мы переселяем жителей "клопятников", находятся не на ул. 30 лет Победы. Пришлось долго объяснять, что мы покупаем квартиры на конкурсной основе, посему кто к нам заявился на конкурс, у того мы квартиры и купили. Мы не можем ходить и указывать пальцем со словами: "Нам эту квартиру или вот эту..." Очень не нравилось, что в новых домах нет кафеля, что мы не перевозим за счёт бюджетных средств, и ещё и ещё, и ещё... Дамы буквально плакали у меня в кабинете, что им не на что переезжать. Хотя перед этим одна из них рассказывала, что она не хочет переезжать в 4в микрорайон потому, что невзирая на "клопятники", у неё евроремонт, а у второй - итальянская сантехника. И это уже не в первый раз так складывается, что тормозом для реализации Федерального закона на нашей территории являются отнюдь не люди, действительно нуждающиеся в социальной защите, а люди, которые вполне могли бы самостоятельно решить свои проблемы, но хотят выжать максимум всё из федеральных, областных и местных средств, и, соответственно, мы имеем незавершенную программу переселения граждан из ветхого и аварийного жилья на сегодняшний день. А вы знаете, что ещё в прошлом году ситуация была такая: новые средства получают только тогда, когда в полном объёме закрыта старая программа.

... ЕСЛИ ВСЕ ЗАПЛАТЯТ!

Такая же проблема у нас сложилась и по капитальному ремонту. На сегодняшний день задолженность по 5-процентной доле собственников составляет 213 тысяч рублей, из них 21 тысяча - это организация "Клён", и остальное, 192 тысячи - УК "Динамика". Мы с вами пришли к тому, о чём давно мечтали жители города Балаково - к внятным и понятным критериям отбора домов, попадающих в программу, главным из которых стал срок, в течение которого на доме не проводился капитальный ремонт. По понятным причинам, в программу вошли дома, в основном локально расположенные на улицах Титова, Академика Жука, части Ленина. Соответственно, наибольшее количество невыплаченных средств, как и проведённых ремонтов, пришлось на эти компании. Если ранее 5-процентная доля, не выплаченная к концу года жителями, "закрывалась" управляющими компаниями путём взятия займа с по-следующим выставлением текущих платежей на должников, то сейчас управляющие компании такой возможности не имеют в силу двух причин. Одна из них - грядущая прокурорская проверка, которая запрещает делать такие вещи, т. к. 5-процентная доля граждан должна быть внесена ими на спецсчёт. Это положение закона, и нарушать его не дано никому. Вторая причина в том, что управляющие компании, которые участвовали в ведении капитального ремонта прошлого года и в течение трёх лет и больше обслуживали наше жильё, объявили о ликвидации. А компания, которая ликвидируется, должна быть с нормальным, чистым счётом.

ОНИ ЛИКВИДИРУЮТСЯ!

Управляющие компании объявили о ликвидации, и потому не могут заключать договоров займа и др., которые способны повлиять на хозяйственную деятельность. Добровольно ликвидироваться могут только компании, которые имеют положительный либо нулевой баланс. Они ликвидируются не потому, что находятся в состоянии банкротства. 14 декабря были опубликованы в федеральных СМИ заявления о ликвидации компаний, и в течение двух месяцев принимаются заявления о финансовых претензиях дебиторов либо кредиторов этих компаний. По истечении двух месяцев будет сформирован первый ликвидационный баланс, на основании которого произойдёт ликвидация этих компаний. Она будет мягкой и вдумчивой. Ориентиром является окончание договора управления компании, чтобы плавно подвести собственника к смене компаний. Руководители прежних компаний возглавили новые компании. У каждого директора было две управляющих компании, теперь одна будет управляющая, другая - обслуживающая. Основанием для ликвидации является неурегулированность отношений с ОАО "Саратовэнерго" и с МУП "Балаково-Водоканал". На управляющие компании выставлены потери по домам, по коммунальному ресурсу. Да, постановление № 354 предполагает разные формы покупки ресурса - и через управляющие компании, и напрямую. Но в другую статью Жилищного кодекса введена норма, категорически запрещающая управляющей компании работать без покупки ресурса и без предоставления коммунальной услуги. Как только были внесены изменения в Жилищный кодекс, так появилась судебная практика не в пользу управляющих компаний. А раньше было так: есть договор у управляющей компании с ресурсоснабжающей организацией - значит, она должна, если нет такого договора - значит, не должна.

- Я НЕ ПОНИМАЮ...

- говорит Ольга Георгиевна, - когда делаются публичные заявления о том, что управляющие компании отсасывают на себя часть денег, которые принадлежат ресурсоснабжающим организациям, а законодательство не позволяет управляющей компании работать не иначе, как забирая коммунальный ресурс на себя. Призывами, увещеваниями и уголовными делами не решить проблему кардинально. Она решится введением системы, которая не позволит этого делать. С моей точки зрения, логичным было бы введение такой системы, когда ресурсо-снабжающая организация работает напрямую с потребителем. В этом постановлении № 354 прописано, как взимать за коммунальный ресурс, который поступил на дом и является дельтой между показателем общедомового прибора и показателями индивидуальных приборов у населения. А если у кого-то нет прибора, то есть норматив, или если кто-то показывал по прибору и вдруг не отчитался, значит, есть среднемесячные показания потребления. Всё описано гораздо лучше, чем в прежнем, 307-м постановлении. Но выводы почему-то сделаны прямо противоположные! Только через управляющую компанию - и всё. А это всё - 300 тысяч долгов у фирмы "Фасад" за коммунальные ресурсы, и возникла эта сумма не только потому, что есть граждане-неплательщики, но и потому, что есть огромный транзит денег через банковские счета, и банк выставляет счет фирме за оборот этих денег, за обслуживание счетов. Но они включить это в свои затраты не могут - за какие деньги они ресурс купили, за такие и должны продать! Они не ресурсоснабжающая организация, которой РЭК, выставляя цену или тариф, учтёт вот эти затраты, связанные с банком. У них устанавливают цену жители, которым эти обороты не нужны!

ЕЩЁ НЕ НАУЧИЛИСЬ!

Что бы ни придумало государство, мы найдём способ приспособить этот закон к нуждам жителей, чтобы максимально щадяще эти законы отразились на их управлении собственным имуществом. Нашим законодателям казалось, что если они объявят жителей многоквартирных домов собственниками, то и мозги у них сразу станут как у собственников! Не бывает такого. У нас в стране самое большое количество собственников. И если ты собственник - ты и налоги плати по полной программе. А наши собственники приходят и говорят: "Я - собственник, а у меня нет денег, чтобы делать капитальный ремонт". А это нонсенс нашей жизни! Если ты стал собственником - предполагай и последствия. Приходится объяснять: "Кто будет собственником после вас? - Мой внук. - А почему он вам не помогает? - Ой, да он сам ничего не получает!" У нас люди привыкли надеяться на кого-то, кому этот дом принадлежит, а я в нём просто проживаю... А если это моя собственность, которую я могу передать по наследству, но я её должен ещё и содержать - к этому у нас ещё не привыкли...

Записала М.Сиова

Число прочтений: 1471