- Изучив годовой отчет о работе нашей управляющей компании, мы обнаружили, что УК работала по начисленным средствам, а не по собранным (в нашем доме, как и везде, есть несколько должников). Следовательно, все финансовые "дыры" закрывались за счет наших денег, в первую очередь они снимались со статьи "Текущий ремонт конструктивных элементов". Теперь у нас почти нет денег на ремонт дома, при этом мнения собственников о том, можно ли использовать средства на ремонт для покрытия долгов по другим статьям, никто не спрашивал. Законно ли это и что нам делать? Как вернуть свои средства?

Н.Никонов

- Если в вашем договоре управления написано, что управляющая компания работает по собранным средствам, то есть оказывает услуги в рамках тех денег, которые получила от своих клиентов, а она при этом работает по начисленным, то она нарушает ею же подписанный договор. Если она самостоятельно перераспределяет ваши деньги, предназначенные для ремонта здания, на оплату услуг по содержанию здания, то она нарушает Жилищный кодекс РФ, ваши имущественные права. А поскольку ей не хватает денег на обслуживание дома, значит, она не работает с должниками, хотя в договоре управления такие обязательства на себя брала.

Поэтому вы должны, прежде всего, письменно обратиться к руководству управляющей компании и потребовать ответа на следующие вопросы: почему не выполняется договор управления и почему компания не работает в рамках полученных средств. Запросите также отчет о том, какую работу провела ваша УК с должниками, какие суды уже прошли, сколько исков вообще подано, какие средства по решению судов получены. Попросите письменно ответить, на каком основании ваша компания перераспределила средства в тарифе и сняла деньги со статьи "Текущий ремонт" на статьи по обслуживанию дома. Пусть предъявят протокол собрания собственников по этому вопросу либо письменное согласование с представителем собственников.

Получив все ответы (или не получив их в установленный законом срок), вы можете смело обращаться в суд и понуждать компанию выполнять принятые на себя договором управления обязательства. Члены ассоциации собственников жилья именно по этому пути и идут, мы готовимся к судам, поэтому вступайте в ассоциацию - и получите юридическую помощь и защиту.

Число прочтений: 2821