- У нас проблема: компании не хотят брать наш дом в управление или на обслуживание, так как у нас много должников. Мы сами не можем как-то повлиять на ситуацию, поскольку с этими должниками никаких договоров не заключали, и они на наши вопросы - когда заплатите долги - отвечают: мы вам ничего не должны. И что же в этой ситуации мы можем предпринять?

О.Жарыгина

- Если в вашем доме сложилась такая ситуация, значит, ваша бывшая управляющая компания не работала с должниками, поэтому и получилось, что выполнять какие-то работы в вашем доме стало в убыток любой компании. Свои же средства никто в ваш дом вкладывать не будет, это надо понять. Поэтому вам сегодня следует выяснить, кто из собственников должен бывшей компании, сколько всего долгов, и что за люди эти должники. Скорее всего, эти граждане и дальше не намерены платить, раз им долги прощают. Затем вам следует выбрать совет дома и найти компанию, которая согласится взять вас на обслуживание. При этом надо сразу договориться, что новая компания станет активно работать с должниками, а совет дома ей будет в этом помогать. О чем идет речь? Сегодня закон позволяет воздействовать на должников такими мерами, как отключение горячей воды и света, если долг составляет три месяца. Совет дома должен поработать с собственниками и развесить в доме объявления, что если кто-то не заплатит более трех месяцев за жилищные услуги, его квартира отключается от коммунального ресурса. Параллельно надо взять на себя труд разносить уведомления по квартирам должников о том, что у них долг в такую-то сумму, и напоминания, что в связи с этим будет отключена горячая вода и свет. Если должник не платит за техобслуживание, то он, скорее всего, не платит и за тепло и воду, то есть здесь надо объединиться всем, кому такой собственник должен - это "Водоканал" и ВоТГК - и составить совместный иск в суд. Совет дома может потребовать от обслуживающей компании, чтобы она подала иск в суд, а затем уже судебные приставы придут в дом к должнику и заберут его имущество. Из практики ТСЖ известно, что достаточно одной повестки в суд, чтобы должник начал выплачивать хотя бы частями свои долги.

Как правило, в таких домах, где много должников, часть квартир сдается в наем, а собственники живут в других домах, получают деньги за аренду и не платят квартплату. Вот в результате и копятся долги. Поэтому тем собственникам, которые платят и не получают услуги, стоит срочно объединиться и искать всех собственников самостоятельно, чтобы решать ваши общие вопросы. Не питайте иллюзий: ни одна компания не придет в дом, в котором много работы, а денег собственники дома за работу платят очень мало.

Торопитесь решать свои вопросы, иначе ваш дом начнет разрушаться, и в нем нельзя будет жить, а ваши квартиры ничего не будут стоить.

Число прочтений: 1245