- Мы пока не нашли компанию, которая бы нам подошла на все 100 процентов. Мы решили создать ТСЖ, а потом уже нанять компанию на работу на наших условиях, так как дом у нас привлекательный - сделан ремонт, население почти поголовно платит за все услуги. Но говорят, что создать товарищество непросто, куда ни кинемся - везде просят деньги за консультации. Как же нам быть?

Д.Мелешина

- При создании товарищества следует строго соблюдать установленный законом порядок образования ТСЖ. Это обусловлено тем, что случается создание фиктивных ТСЖ, которые потом приходится собственникам ликвидировать через суд.

Самый главный вопрос - правильно, в соответствии с законом провести первое собрание собственников по выбору способа управления - ТСЖ. Общее собрание может быть созвано по инициативе собственников помещений (как жилых, так и нежилых). Если у вас уже есть совет дома, значит, совет и должен организовать это собрание. Собрание, созыв которого осуществляется без предварительной подготовки, обречено на неудачу.

Целесообразно первоначально созвать пробное общее собрание, вывесив соответствующие объявления на входных дверях подъездов или в кабинах лифтов. Объявления следует развесить не менее чем за 10 дней до даты проведения собрания и в течение всего периода подготовки собрания следить за их сохранностью. Если в доме, кроме квартир, имеются нежилые помещения (например, магазин на первом этаже), то уведомление направляется, в том числе, и собственникам этих помещений. Если есть в доме муниципальная доля, то есть неприватизированные квартиры, вам следует направить приглашение на собрание в УМЖХ.

Собственники, приходя на собрание, обязаны иметь с собой копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на соответствующее помещение. Перед началом собрания необходимо провести регистрацию всех пришедших собственников и указать номер регистрационного свидетельства и количество квадратных метров, которые имеются в собственности у каждого - это количество голосов, которыми он обладает при голосовании. Для участия в голосовании собственников помещений целесообразно иметь несколько экземпляров списка: один для регистрации собственников помещений, принявших участие в общем собрании, и по одному списку для голосования по вопросам, выносимым на общее собрание. В списках, предназначенных для голосования, целесообразно иметь дополнительно три графы для голосования - "За", "Против" или "Воздержался".

Общее собрание ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих собственников помещений или их представителей. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания.

Решение принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом. Лист регистрации участников общего собрания и листы голосования по вопросам, выносимым на него, по окончании собрания должны подшиваться к протоколу и составлять с ним единое целое. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50 % от общего числа голосов собственников помещений дома. На общем собрании принимается решение об образовании товарищества собственников жилья, утверждении его устава, а также выбираются члены правления ТСЖ и ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ. Решение общего собрания, принятое в установленном выше порядке, является обязательным для всех домовладельцев, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании. Создав ТСЖ, вы потом можете заключить договор управления либо обслуживания с любой работающей в городе организацией, либо с другим ТСЖ, либо сами обслуживать свой дом. Как показывает опыт в нашем городе, ТСЖ оказалось наиболее успешной формой домовладения, тарифы в товариществах ниже, а качество обслуживания выше, чем в управляющих компаниях.

Число прочтений: 1396