- В нашем доме (уже достаточно старом) многие балконы обветшали от времени, на них страшно выходить. Во время обсуждения общих проблем мы никак не можем решить, за чей счет надо ремонтировать балконы, ведь они представляют угрозу для тех, кто может оказаться под ними, в случае обрушения (а такие случаи в нашем городе уже были). На собрании жителей дома мы так и не пришли ни к какому выводу, а у нас один балкон уже просто аварийный. Как выйти из этого тупика?

Л.Каретникова

- В Жилищном кодексе в ст. 36 среди списка общедолевого имущества нет балконов, поэтому население не знает, куда отнести их - к частной собственности отдельного жителя или к общей. Но в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 с изменениями и дополнениями от 6 мая 2011 г., сказано, что к общему имуществу всех собственников относятся в том числе и «ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)». Таким образом, балконные плиты являются вашей общей собственностью.

Что это для вас значит? Если в вашем доме какая-то балконная плита разрушена и представляет угрозу для проживающих этажами ниже или прохожих, то собранию собственников следует внести ремонт этой плиты в план первоочередных работ и поручить управляющей компании составить смету на ремонт, найти подрядчика, который выполнит эту работу быстро и качественно.

Если у вас нет таких денег на ремонт плиты (речь идет о накопительном фонде), а она может развалиться в любой момент, то вам следует решить на собрании собственников, будете ли вы целевым взносом собирать недостающие средства. Если вы откажетесь срочно собрать деньги, а плита аварийная, то в случае трагических последствий могут быть судебные иски к собственникам вашего дома, то есть к вам, так как вы несете ответственность за состояние вашего дома. А с учетом того, что большинство домов у нас выбрали непосредственный способ управления, то компания, которая подрядилась обслуживать такие дома, за состояние дома по закону ответственности не несет.

Поэтому мы советуем выбирать способ управления домом либо ТСЖ, либо управляющую компанию, и начинать вникать во все технические проблемы дома, чтобы своевременно ремонтировать свое общее имущество.

Число прочтений: 4161