- Я купил недавно квартиру, продавец которой снялся с регистрационного учета и покинул наш город. Сделка была зарегистрирована в Регистрационной палате уже после его отъезда. Теперь управляющая компания с меня требует платежи, которые якобы не заплатил за предоставленные компанией услуги продавец квартиры за период с момента подписания договора о купле-продаже. Правы ли специалисты компании? Хочу подать в суд на компанию за выставленные счета.

Л.Минусинов

- Согласно Гражданскому кодексу РФ право государственной собственности на квартиру возникает с момента регистрации договора (абзац 3 ч. 2 ст. 223 ГК РФ), и только с этого момента обязанности по оплате услуг жилищно-коммунального комплекса возникают у нового собственника (ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ). Поэтому все выставляемые счета за услуги, которые не оплачены до момента регистрации собственности, вы оплачивать не обязаны. Вы можете выбрать следующие варианты действий: можно игнорировать эти счета и ждать, когда управляющая компания сама подаст на вас в суд за неоплату (в нашем городе это явление крайне редкое).

Если вам не нравится получать бумаги с суммой долга, вы можете отправить в адрес управляющей компании письмо с ксерокопией регистрационного свидетельства и попросить больше не направлять в ваш адрес платежные документы, так как вы их не обязаны оплачивать.

Можете сразу же подать в суд по факту нарушения Гражданского и Жилищного кодексов РФ вашей компанией, которая, зная о смене собственника, пытается навязать ему необоснованный платеж за услуги, им не полученные.

Число прочтений: 1489