В городе проходит реформа ЖКХ. В основе большинства реформ лежит экономика. В нашем случае основной мотив, который движет реформаторами, - это значительное увеличении прибыли при нулевых вложениях. Какая схема предлагается? Жилищным кодексом РФ ответственность за состояние многоквартирного дома возложена на собственников, которые, выбрав способ управления, передают ответственность управляющей компании. В Балакове предприниматель - владелец управляющих компаний (19 единиц), которому показалось, что доход, приносимый его компаниями, недостаточный, придумал:

1. Ликвидируем управляющие компании (он несет ответственность за состояние дома).

2. Переименуем их в обслуживающие организации (он не несет ответственности за состояние дома).

Что получится и какие открываются перспективы?

1. Снята с предпринимателя ответственность за состояние жилищного фонда.

2. Сохранены его предприятия в системе ЖКХ, только теперь как обслуживающие организации.

3. Остается составить акт весеннего или осеннего осмотра, отразив в нем реальное состояние дома, и показать его собственникам. Начать законно им объяснять: "Дом у вас ужасный. Нужен большой ремонт. Срочно собирайте деньги, иначе дом развалится".

4. Начать ремонты за отдельную плату.

5. Получать дополнительную прибыль, не вложив ни рубля.

А что останется собственникам? Платить и плакать.

А как же законодатель? Неужели он не предусмотрел, что кто-то придумает подобную реформу?

Оказывается, предусмотрел и написал в Жилищном кодексе Российской Федерации статью 162, п. 10, в которой ОБЯЗАЛ управляющую организацию за месяц до прекращения своих полномочий передать новой УПРАВЛЯЮЩЕЙ организации техническую документацию и другие документы, необходимые для управления домом. И только через месяц, изучив документацию и приняв отчеты (в том числе финансовый) от старой УК, новая УК приступит к исполнению обязанностей по управлению домом.

Поэтому отказ действующих УК от управления домом, без выполнения требований ст. 162, п.10, является нарушением ЖК РФ. А как же договор собственника с УК?

Руководствуясь ФЗ РФ от 29.12.04 г. № 189-ФЗ, ст.4, пункт договора 6.2 о до-срочном расторжении договора по инициативе УК, без выполнения требований ст.162, п. 10, является ничтожным, т. к. в этом случае силу имеют положения ЖК РФ, а не договора.

Предлагаю всем старым УК немедленно возобновить работу по обслуживанию домов.

Прошу прокуратуру города опротестовать действия местных органов самоуправления и хозяев УК г. Балаково, которые надумали ликвидировать старые УК без проведения конкурсов по выбору новых УК и передачи документации новым УК.

Балаковская реформа предусматривает еще одно нарушение положения ЖК РФ, согласно которому способ управления дома выбирают собственники.

А при внедрении предложений реформаторов дома должны быть переведены на непосредственный способ управления.

Что получит город от реформы?

1. Развал жилищного фонда.

2. Вероятную реприватизацию - а кому нужна разваленная собственность?

Что делать собственнику? Советую, ни в каком виде не подписывайте никакие договоры со старой управляющей компанией, предлагающей непосредственный способ управления. Получив уведомление о прекращении деятельности старой УК, учитывая, что способ управления домом (УК) вами уже выбран, пишите заявления на имя Мазуниной О.Г. (каждый собственник от своего имени) с просьбой провести конкурс управляющих компаний по выбору новой УК для вашего дома, руководствуйтесь ЖК РФ ст. 161, п. 3,4, 5, 6 и 7.

3. Будут тянуть - подавайте в суд на администрацию, ст. 161, п. 7.

Хочу спросить у Государственной жилищной инспекции, как она планирует исполнять свои обязанности по ЖК РФ ст. 12 п. 16.1, 16.2, 17 в части "сохранности жилищного фонда" при отсутствии ответственных за состояние дома?

Для примера. В ноябре 2011 года в Санкт-Петербурге, ул. 1 Утиная, 28, было подписано разрешение на ввод в эксплуатацию нового дома, собственникам предложили свои услуги сразу четыре УК.

Сейчас настал момент, когда можно исправить эту ситуацию - когда рынок УК отсутствует, образовать этот рынок.

Обращаюсь к руководителям ВЭМ, "Эмир", "Энергострой", ГЭМ, "Инэсс", строителям и другим: создайте управляющие компании при ваших предприятиях по управлению ЖКХ и заявите об участии в конкурсе. Это выгодный, почетный и стабильный бизнес, а грамотные услуги в ЖКХ добавят вам уважения жителей и почета.

Если на этот рынок придут такие руководители как С.Б.Абрамович, Я.Л.Дынин, С.В.Иванов, В.Ф.Кольжанов и др., можно город превратить в сказку.

Б.Яргомский

Число прочтений: 1036